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香港房价连涨20个月 新房会集上市供给创16年新高
发布时间:2018-09-08 18:01

香港房价连涨20个月 新房会集上市供给创16年新高 原标题:香港房价连涨20个月后,新房会集上市供给创16年新高  据香港地政总署9月6日发布的数据,2018年8月,香港待批预售楼花赞同书(住所)请求项目合计33个,触及16810个住所单位,在7月15342个住所单位基础上,增加9.57%。香港《明报》报导称,这也是2002年10月以来的最高位。  一边是开发商加大住所房源供给,另一边是住所成交跌落。  9月4日,香港土地注册处发布的数据显现, 住所楼宇生意合约4822份,按月跌20.8%,按年上升20.1%;合约总值468亿港元,按月跌28.3%,按年升39%。  自香港政府在年中推出一手私家住所单位空置税,开发商推盘活跃。本年6月29日,香港政府发布了6项房子方针新办法,包含主张就空置一手私家住所单位征收应课差饷租值两倍的“额外差饷”(即“空置税”),以及修正“预售楼花赞同计划”,规则发展商每次推售住所单位的数目,均不能少于赞同书上包含单位总数的20%等。  华夏地产研讨部高档联席董事黄良升指出,跟着中美贸易战不断晋级,加上6招房子新政令不少市民持张望情绪,致使住所生意成交继续降温。  华夏地产统计数据显现,香港全体住所成交8月份录4822宗及467.7亿港元,较7月份6091宗及652.4亿港元跌落20.8%及28.3%。而7月份二手市况显着下滑,连累全体住所宗数创本年3月4263宗及388.1亿港元后5个月新低。  其间,一手私家住所方面,华夏地产录1474宗及180.4亿港元,较7月份的1739宗及348.4亿港元跌落15.2%及48.2%,齐创本年5月747宗及132.7亿港元后3个月新低。  二手私家住所方面,华夏地产录得3085宗,总值268.5亿港元,较7月份的4032宗及362.0亿港元跌落23.5%及25.8%。7月份二手生意略为回落,致使8月份数字完毕接连四个月高企4,000宗及350亿元以上的局势,宗数创2017年9月份3,011宗后11个月新低,金额则创2018年3月份264.9亿元后5个月新低。  有剖析以为,香港新房成交将继续主导全体楼市,这在必定程度上也“抢走”了二手楼市的购买力。加上香港政府暂时不考虑吊销“辣招”——包含约束首要收入来自外地的借款请求人,“供款与入息比率”上限下调10%等,二手业主出售志愿低,二手房源缺少,令楼价继续高企,将不利于楼市成交。  反映楼市价格变化的华夏城市抢先指数CCL,9月7日最新报188.44点,按周没有升跌,仍为前史第三高。华夏CCL指数在香港政府推出房子新政一个月后,完毕连升7周的态势。华夏地产估计,9月份中秋节前后,楼价走势有时机呈现较显着的改变。  香港差饷物业评价署8月31日发布的《香港物业陈述》显现,7月份私楼楼价指数报393.5点,按月升幅0.82%,相较6月份的1.85%显着收窄,是自2017年9月录得0.32%升幅后近10个月来最小单月升幅。香港楼市通过20多个月不停歇的上涨后,已是强弩之末。

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